Привет! Меня зовут Вячеслав Кузнецов, я из компании Colife и это новый выпуск «Кейсов» — подкаста, в котором нет ведущего и каждый раз меняются гости, рассказывая о своих кейсах. В этот раз кейсом делиться с вами буду я. Поехали!
Я расскажу вам реальный кейс, с которым мы недавно столкнулись в Дубае. Когда инвестор покупает квартиру, первый вопрос, который перед ним встает, в каком формате сдавать недвижимость. От этого напрямую зависит доходность, уровень вовлеченности и риски. В Дубае есть два основных варианта аренды – краткосрочная и долгосрочная.
Давайте разберемся, в чем между ними разница. Краткосрочная аренда – это формат на срок до 11 месяцев. В него входит и посуточная, и помесячная аренда. Такой вариант особенно популярен у туристов, бизнес-путешественников и тех, кто ищет временное жилье без долгосрочных обязательств. Также его часто выбирают жители Дубая без Emirates ID, которым недоступна долгосрочная аренда. Преимущество здесь в гибкости. Собственник может самостоятельно регулировать стоимость аренды, хоть каждый месяц, подстраиваясь под сезонный спрос.
Кроме того, если он решит продать квартиру или сам хочет там жить, достаточно просто уведомить жильца заранее, обычно за месяц, и договор можно легко расторгнуть. Этот формат отлично подходит тем, кто хочет получать стабильный доход и при этом иметь возможность быстро реагировать на изменения рынка или личные планы. ДТСМ-лицензия Формат оформляется на срок от года и заключается через систему Эджари. Здесь арендатор получает больше прав, и законодательство Дубая выстраивает четкий баланс интересов между владельцем и арендатором. Контракт автоматически продлевается, если не было уведомления о расторжении. Это значит, что собственник должен заранее за несколько месяцев предупредить арендатора, если хочет завершить договор. Также важно знать, что повысить стоимость аренды можно только один раз в год, и это регулируется специальным индексом от «Дубай Туризма». Это создает стабильность для арендатора и защищает его от неожиданных повышений. Выселить арендатора можно только по четко прописанным причинам. Например, если вы решили сами жить в квартире или собираетесь ее продать. Но и в этом случае требуется уведомить жильца минимум за полгода. Весной 2024 года нам обращались
Добро пожаловать на наш канал! Параллельно мы подготовили для клиента два расчета. Один по краткосрочной аренде, другой по долгосрочной. Краткосрочный вариант сулил доход выше примерно на 15%, но собственник решил выбрать долгосрочную и сдавать квартиру самостоятельно, без нашей помощи. Это довольно распространенный подход, и, конечно, мы спокойно передали ему объект, оформив все необходимые документы. Но спустя год он обратился к нам сам с проблемой. Дело в том, что он планировал завершить аренду через год и продать квартиру. Уже был найден покупатель, согласована цена. Но он не уведомил арендатора о расторжении договора. А по закону, если уведомление не отправлено заранее, контракт продлевается автоматически. Именно это и произошло. Сделка по продаже сорвалась, и для инвестора это стало настоящим неприятным сюрпризом. Он попросил нас подключиться и помочь решить ситуацию. Мы взялись за дело, и примерно через полгода арендатор съехал. Квартира была продана новому владельцу, а мы снова взяли ее в управление. Сейчас она успешно сдается в формате помесячной аренды, и все стороны довольны результатом. Из этого кейса я хочу сделать важный вывод.
Иногда мы склонны игнорировать мелкие детали или погнаться за максимальной прибылью, не уделяя должного внимания всем аспектам сделки или нюансам рынка. Однако именно тщательное изучение всех процессов и внимательное отношение к мелочам позволяют избежать сложных ситуаций в будущем. Поэтому настоятельно рекомендую всегда полностью погружаться в рынок.
Если вы хотите выгодно сдавать квартиру в Дубае и получать стабильный пассивный доход или планируете приобрести недвижимость с последующей сдачей в аренду, обязательно загляните к нам по ссылке в описании. И, конечно, не забудьте послушать другие выпуски с реальными кейсами. До встречи!
WhatsApp Вячеслава: https://wa.clck.bar/79276569189
Ссылка на Телеграм-канал: https://t.me/colife_rent_UAE
Реклама
COLIFE VACATION HOMES L.L.C
Регистрационный номер: 1697680
erid: 2VtzqvJVF2C
